Depuis fin avril, l’administration fiscale a mis en accès libre le montant des transactions immobilières intervenues en France au cours des cinq dernières années. Les données sont disponibles ici mais pour vous faire gagner du temps on a récupéré celles de Pantin et on les a mises sur un tableau pour que vous puissiez aller regarder ce qui s’est vendu dans votre rue, petits curieux que vous êtes !
Pour avoir accès à toutes les données, rdv sur le site dédié https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ .
Mais en immobilier plus qu’ailleurs, trop d’infos tue l’info. On a donc demandé à Marie-Laure (de l’agence pantinoise Immo+ / partenaire de Bonjour Pantin) de nous en dire plus sur ces données et surtout comment les utiliser pour évaluer son propre bien.
Marie-Laure nous rappelle que « L’outil existait déjà sous le nom de Patrim, mais il fallait renseigner son numéro d’identification fiscale et la consultation était limitée à 50 requêtes par trimestre. Désormais accessible librement, sur internet, la base nommée « Demande de valeurs foncières » livre sur une carte cadastrale le prix auquel ont été vendus les appartements, maisons ou même terrains non bâtis depuis 2014. »
Mais ces prix peuvent-ils servir à estimer son propre bien? Marie-Laure nous en explique les limites : « Attention, les prix affichés ne constituent pas une estimation du prix d’un bien car ils ne sont pas actualisés, les plus récents datant de fin 2018. On sait à quel point le prix d’un bien peut évoluer en cinq ans. Par ailleurs, seuls quelques biens par rue ont un prix de vente actuellement publié, alors que deux maisons voisines d’une surface identique peuvent avoir un prix de marché très différent (état général, aménagement réalisés…). Un outil, donc mais pas un avis de valeur sur lequel calquer son prix de vente. »
Comment donc avoir un estimation fiable du prix de son bien? En demandant à un professionnel de l’immobilier de nous y aider : « Ces prix de référence peuvent vous aider à avoir une idée du prix du marché, mais ne vous privez pas pour autant de l’avis d’un professionnel, en effet le prix au m² n’est qu’un des éléments à prendre en compte, beaucoup d’autres facteurs sont tout aussi importants comme par exemple l’orientation, l’installation électrique, la distribution des pièces… mais aussi le quartier et les perspectives d’évolution liées à l’urbanisme. »
À Pantin plus qu’ailleurs les prix évoluent très rapidement : « J’ai vendu un appartement rue Hoche en Octobre 2017 à 223 000 € et je l’ai revendu un an plus tard à 253 000 €, soit une hausse de 13,5% . En se basant sur l’estimation qu’il avait faite sur internet, le propriétaire pensait que son appartement se vendrait au même prix que lors de son achat. Mais l’agence IMMO PLUS connaissant parfaitement le quartier et l’évolution du marché et de la ville, lui a estimé à 253 000 €. Et bonne surprise il s’est vendu en moins d’une semaine. »
Si vous avez le projet de vendre votre bien, ou si vous êtes simplement curieux de sa valeur, contactez Marie-Laure de notre part. Et vous pouvez y aller sans crainte d’être harcelés par la suite, on lui a fait promettre (de toute façon ce n’est pas sa manière de faire).
Passez la voir au 123 avenue Jean Lolive (à côté du Marionnaud) au 01.57.42.33.29 ou par mail sur mlrodach@gmail.com
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